Syndic bénévole, sans le casse-tête.
Comptes, appels de fonds, assemblées générales et obligations du syndic, au même endroit. L’Immeuble vous guide pas à pas dans les tâches d’un syndic et vous rappelle chaque échéance ; les décisions et la responsabilité restent les vôtres.
60 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire.
Deux nouveautés pour le syndic bénévole
Les deux corvées qui font peur quand on devient syndic bénévole : rédiger le procès-verbal, et savoir si le règlement est encore à jour.
L’AG enregistrée, le procès-verbal rédigé
Posez le téléphone sur la table. À la fin de la séance, les débats de chaque résolution sont résumés : vous relisez, c’est dans le procès-verbal.
- Téléphone, ordinateur ou dictaphone
- Transcription qui distingue les intervenants
- Résumé des débats et observations à consigner, résolution par résolution
- Votes, voix et noms des opposants repris du dépouillement, jamais devinés
- Audio effacé après le délai de contestation
Offerte 1 assemblée par an incluse, puis 29 € TTC
Le diagnostic du règlement
Scannez le règlement avec le téléphone ou déposez le PDF du notaire. L’Immeuble le lit en entier et vous dit ce qui doit être mis à jour.
- Lots, tantièmes et clés de charges repris dans le logiciel
- Lois ELAN et 3DS : parties communes spéciales, jouissances privatives, lots transitoires
- Article 49 : adaptations à la loi depuis la rédaction du règlement
- Clauses qui pourraient être réputées non écrites, tantièmes incohérents
- Résolutions prêtes à ajouter à votre prochaine assemblée
59 € TTC par document · une aide, le modificatif reste établi par un notaire
Les tâches du syndic, accompagnées
Pensé pour le copropriétaire qui a accepté la mission : chaque écran dit ce qu’il faut faire, et pourquoi.
Lots et tantièmes
Import du tableau de l’état descriptif de division, clés générales et spéciales, historique des ventes de lots.
Comptabilité conforme
Partie double et plan comptable des copropriétés, écritures non modifiables, balance, clôture et les cinq annexes de l’AG.
Appels de fonds
Budget par clé, appels trimestriels et fonds de travaux, répartition au centime, avis envoyés par e-mail, relances.
Travaux votés
Suivi par opération : appels, factures, fonds de travaux affecté, solde réparti à la clôture des travaux.
Assemblées générales
Ordre du jour, convocations par lettre recommandée avec preuves et délais contrôlés, vote par correspondance, majorités, séance enregistrée et procès-verbal.
Copilote des obligations
Mandat, registre, fiche synthétique, assurance, contrôles, plan de travaux : chaque échéance avec sa règle, et un rappel par e-mail.
Espace copropriétaires
Chacun consulte son compte, ses appels, les documents partagés et vote en ligne avant l’assemblée.
Le Veilleur (inclus)
Un QR code dans le hall : les occupants signalent fuites et pannes avec photos ; les travaux faits s’inscrivent au carnet d’entretien.
Démarrer en une soirée
Quatre étapes, guidées depuis votre tableau de bord.
Créez l’espace
Nom et adresse de la copropriété, total des tantièmes, votre e-mail. Aucun mot de passe : un lien de connexion suffit.
Importez les lots
Collez le tableau des lots depuis le règlement ou un tableur : tantièmes par clé et copropriétaires créés en une fois.
Ouvrez les comptes
Solde de la banque, du fonds de travaux et de chaque copropriétaire au premier jour de l’exercice.
Votez le budget, appelez
Le budget voté en AG est réparti par clé et appelé chaque trimestre. Le copilote prend le relais.
Tarifs au lot
Vous payez pour les lots principaux (logements, bureaux, commerces). Caves, parkings et annexes sont gratuits. Prix TTC pour toute la copropriété, Le Veilleur inclus.
3 € par lot et par mois
payés à l’année : 36 € par lot. Minimum 10 € par mois (120 € par an).
Tout est inclus : comptabilité, appels, assemblées, copilote, espace copropriétaires, documents, et une assemblée enregistrée par an avec son procès-verbal rédigé (puis 29 € l’assemblée). Le Veilleur : QR code du hall, signalements des occupants dans leur langue, suivi jusqu’au carnet d’entretien. Diagnostic du règlement de copropriété : 59 € par document. Restent à la charge de la copropriété, hors abonnement : l’affranchissement des lettres recommandées (papier ou électroniques, auprès du prestataire de votre choix) et les frais de sa banque.
| Lots principaux | par mois | par an |
|---|---|---|
| 6 | 18 € | 216 € |
| 12 | 36 € | 432 € |
| 20 | 60 € | 720 € |
| 35 | 105 € | 1 260 € |
| 60 | 180 € | 2 160 € |
60 jours d’essai gratuit. Paiement annuel, résiliable à chaque échéance.
Questions fréquentes
Faut-il des connaissances en comptabilité ?
Non. Vous enregistrez des faits simples (une facture, un paiement, un appel) ; l’outil passe les écritures du plan comptable des copropriétés et prépare les annexes de l’AG.
Qu’est-ce qu’un lot principal ?
Un lot à usage de logement, de bureau ou de commerce. Les caves, parkings et autres annexes ne sont pas facturés.
Pourquoi des prix TTC ?
Un syndicat de copropriétaires ne récupère pas la TVA : le prix affiché est celui que paie la copropriété.
Et si nous changeons de syndic ?
Les documents, la comptabilité et l’historique restent exportables : le dossier se transmet au syndic suivant.
Peut-on enregistrer l’assemblée ?
Oui. Posez le téléphone sur la table, ou déposez le fichier d’un dictaphone. La séance est transcrite en distinguant les intervenants, puis L’Immeuble rédige le résumé des débats de chaque résolution ; vous le relisez avant de l’ajouter au procès-verbal. Les votes et les voix restent ceux du dépouillement. L’enregistrement est annoncé en début de séance et effacé après le délai de contestation. Une assemblée par an est offerte, puis 29 € TTC.
Que vérifie le diagnostic du règlement ?
L’Immeuble lit le règlement et l’état descriptif de division : lots, tantièmes et clés de charges sont repris dans le logiciel. Il vérifie la mise en conformité exigée par les lois ELAN et 3DS (parties communes spéciales, jouissances privatives, lots transitoires), les adaptations à faire au titre de l’article 49, les clauses qui pourraient être réputées non écrites et la cohérence des tantièmes, puis prépare les résolutions à voter. 59 € TTC, une fois. C’est une aide : le modificatif reste établi par un notaire.
Les règles sont-elles à jour ?
L’outil suit la loi du 10 juillet 1965, les décrets de 1967 et 2005 et l’arrêté comptable, dans leur version de 2026, y compris les notifications électroniques en vigueur depuis décembre 2025. Il ne remplace pas le conseil d’un professionnel pour un cas particulier.